Conheça os 5 serviços de manutenção essenciais para garantir a segurança e a durabilidade do seu edifício.

Você sabe quais são as manutenções periódicas em seu condomínio? É importante que o síndico e a administração do condomínio estejam cientes da periodicidade necessária para a manutenção de cada componente presente no condomínio. 

A manutenção periódica é um conjunto de atividades preventivas realizadas em equipamentos, máquinas ou sistemas com o objetivo de garantir o seu bom funcionamento e prolongar a sua vida útil. 

Essa prática é fundamental para evitar falhas e interrupções inesperadas no funcionamento dos equipamentos e sistemas essenciais, além de contribuir para a redução de custos com reparos emergenciais e substituições prematuras. Confira as nossas dicas e fique atento ao calendário de manutenções: 

1. Extintores: 

É fundamental realizar inspeções periódicas nos extintores de incêndio para garantir a sua eficácia em caso de emergências. No caso de extintores com carga de água ou pó químico, é recomendável realizar uma inspeção anual para determinar o nível de manutenção necessário. Já os extintores com carga de CO2 (Dióxido de Carbono) devem ser inspecionados a cada 6 meses, a fim de verificar se houve perda da carga. Caso a perda seja superior a 10%, o extintor deverá ser recarregado.

É importante ressaltar que a cada 5 anos deve ser realizado o ensaio hidrostático nos cilindros dos extintores. Essa prática é essencial para garantir que o cilindro esteja em bom estado de conservação e apto para uso em situações de emergência.

2. Limpeza da caixa d'água: 

Recomenda-se que a limpeza da caixa d'água seja realizada a cada 6 meses, preferencialmente por profissionais ou empresas especializadas. Durante o processo de limpeza é importante observar alguns aspectos essenciais para garantir a qualidade da água armazenada. Dentre eles, destacam-se:

• Verificação da estrutura externa e interna do reservatório de água;
• Escovação das paredes internas e da tampa da caixa d'água utilizando desinfetantes específicos para este uso;
• Remoção do lodo, manchas e sujeiras em geral que possam estar acumulados no fundo da caixa d'água.

Essas medidas são fundamentais para garantir que a água armazenada esteja livre de impurezas e em condições adequadas para consumo. Além disso, a limpeza periódica da caixa d'água também contribui para a prevenção de doenças relacionadas ao consumo de água contaminada.

3. Inspeção predial: 

Em maio de 2020, passou a vigorar a Norma Técnica ABNT NBR 16747, que estabelece diretrizes, conceitos, terminologia e procedimentos para a Inspeção Predial. O principal objetivo desta norma é verificar as condições de conservação e funcionamento das edificações, sistemas e subsistemas, a fim de garantir a segurança, habitabilidade e durabilidade das construções ao longo de sua vida útil.

Apesar de não definir a periodicidade das inspeções, a recomendação geral é a seguinte:

Para condomínios e edifícios com até 15 anos de existência: é indicado realizar a inspeção predial a cada 5 anos. Caso a edificação esteja localizada em áreas de grande impacto ambiental, como praias, por exemplo, a frequência deve ser de 3 anos;

Para condomínios e edifícios entre 15 e 30 anos de existência: é recomendado realizar a inspeção predial a cada 2 anos;

Para condomínios e edifícios com mais de 30 anos de existência: é importante realizar a inspeção predial anualmente.

4. Elevadores: 

A manutenção preventiva dos elevadores deve ser realizada mensalmente, podendo ser executada pelo fabricante do equipamento ou por outra empresa especializada. Além da manutenção mensal, é recomendável que, após 15 anos de uso, seja realizada uma reestruturação completa do equipamento, que inclui a substituição de peças desgastadas.

5. Dedetização: 

A desinsetização do condomínio tem como objetivo afastar pragas e insetos, sendo essencial a contratação de uma empresa especializada para realizá-la duas vezes ao ano, com prévio aviso aos condôminos.

Além disso, é importante informar aos moradores sobre os cuidados necessários durante a execução do serviço, sendo eles:

• Manter os animais de estimação em locais seguros e longe da área em que o serviço está sendo realizado;
• Proteger alimentos, utensílios e objetos pessoais que possam estar expostos aos produtos químicos utilizados na dedetização;
• Fechar janelas e portas das unidades para evitar a entrada de insetos durante o processo.

Fonte: https://www.condominioideal.com.br/int/saiba-quais-servicos-de-manutencao-devem-ser-feitos-periodicamente-nos-edificios
https://www.gov.br/inmetro/pt-br/acesso-a-informacao/perguntas-frequentes/avaliacao-da-conformidade/extintores-de-incendio/qual-o-prazo-para-recarga-e-manutencao-de-extintor-de-incendio
https://bvsms.saude.gov.br/bvs/saudelegis/anvisa/2004/res0216_15_09_2004.html
https://sindicolegal.com/abnt-nbr-16747-2020-inspec%CC%A7a%CC%83o-predial-diretrizes-conceitos-terminologias-e-procedimentos/ 
https://www.sindiconet.com.br/informese/dedetizacao-em-condominio-noticias-manutencao